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营销烂尾楼前沿信息_营销烂尾楼怎么办(2024年12月实时热点)

内容来源：魏巍之巅所属栏目：教程更新日期：2024-12-01

营销烂尾楼

买房时这些迹象可能预示烂尾，小心为上！近年来，全国各地房地产市场都遇到了不小的挑战。某大、某创、某光等知名房企相继爆雷违约，让许多购房者在选房时更加犹豫不决。在这样的大环境下，许多刚需购房者依然面临选择难题，不买不行，但买又怕遇到烂尾楼。那么，如何选择开发商，避免烂尾风险呢？以下是一些楼盘烂尾的征兆，供大家参考：五证不全𐟓œ 买房时，首先要检查楼盘的五证是否齐全，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售（预售）许可证。其中，预售证最为重要。如果楼盘的五证不齐全，购房者应谨慎交钱，以免买到烂尾楼。项目频繁更名𐟔„ 项目频繁更名通常有三种原因：一是为了摆脱旧形象，如之前可能曝出过负面新闻，通过更名来掩盖。二是项目易主，如原开发商经营不善，项目被卖给其他公司，接手后自然会换新名字。三是原名太平凡，楼盘名字太普通，销量差，所以换个高端大气上档次的名字来刺激销量。无论哪种原因，频繁更名都说明该楼盘的营销情况不佳。遇到这种情况还坚决买入的话，之后很可能会出现房企跑路、项目烂尾的风险。施工进度慢𐟏—️ 一般来说，资金充裕的项目施工进度都不会慢，因为多拖一天就会多一天的运营成本。而资金链不足的项目，施工进度就会很缓慢，断断续续的，融资有钱了才继续施工，没钱了就停工，反反复复，这样到最后楼盘很可能就烂尾了。房子突然大降价促销𐟒𘊥悦žœ不是为了快速回款，开发商一般不会轻易进行大降价促销。所以遇到正在大降价促销的楼盘，购房者要小心了，这很可能是开发商资金紧张，想要靠大降价来奋力一搏。如果开发商没能挺过这次难关，就很可能会倒闭而导致项目烂尾。以上就是楼盘烂尾前可能会出现的一些征兆，购房者可以重点关注自己想要购买的楼盘是否有上述征兆，如果有就要小心了。当然，并不是说楼盘出现以上情况就肯定会烂尾，不过为了自己的合法权益，多关注总是没错的。必要时，购房者也要及时咨询律师，避免楼盘烂尾带来的法律风险。

买房找中介到底值不值？大家好，今天咱们来聊聊买房这件事儿，到底要不要找中介呢？站在客观的角度，咱们一起来看看这个问题。新房篇 𐟏ኊ首先说说新房。如果你直接去售楼部，开发商会觉得你是自己来的客户，营销费用已经算在你身上了，额外的优惠基本是没有的。而如果是中介带你过去，开发商会认为你是中介带来的客户，他们只需要把服务费算给中介。这样一来，开发商的服务费其实只是预算成本的一部分，给谁都是给。而且，正规的中介公司通常不会卖烂尾楼，他们会帮你挑选全城最适合你的房子，而不是像现场销售那样过度营销。中介和你的利益是一致的，毕竟买房可是大多数人一生中的大事。再说说二手房 𐟏 买二手房的时候，买方和卖方的心理都是矛盾的。买方想着越便宜越好，卖方则想着卖得越贵越好。等到角色互换时，想法也是一样的。比如说，你现在是买方，100万的房子你会想98万行不行？80万行不行？但当你买完房子后，再想卖的时候，你就会想150万能不能行？中介在这里的作用就是承上启下，不会让你多掏冤枉钱。他们会帮你谈价格，做好后续的相关手续工作，让你少操心，避免很多麻烦和问题。不过，现在中介行业里确实有一些人混在其中，坑蒙拐骗，败坏口碑。所以大家一定要找一个靠谱的大品牌中介来买房子。总结 𐟓 总的来说，找中介买房虽然不是必须的，但确实能省不少心。正规的中介公司不仅会帮你挑选合适的房子，还能帮你处理各种手续问题。当然，找中介也要擦亮眼睛，避免遇到那些坑人的中介。最后，祝大家都能找到自己心仪的好房子！

《生吞》书评：青春的残酷与推理的刺激 𐟓–《生吞》 ✍️郑执 𐟓š果麦 ——内容简介—— 如果你还没有听说过这本书，那么相信豆瓣上的简介已经吸引了不少人的注意：2003年冬天，一个17岁的少女黄姝被残忍杀害，全身赤裸地被弃尸在一栋烂尾楼前的雪坑中。大雪覆盖了她的尸体，也掩盖了重要的线索，作案手法和动机都成了一个谜。十年后，又有一具少女尸体被剥光衣服丢进雪坑，作案手段完全复刻，但昔日的重大嫌疑人却早已去世。追查此案的老刑警冯国金再次陷入了迷雾之中。随着尘封旧案的重见天日，一段深埋在五个少男少女间的残酷青春往事浮出水面…… ——碎碎念—— 这本书的亮点之一是对天才秦理的塑造。与其他人物相比，秦理在面对残酷现实时表现出了更多的光明因素。尽管他有时候会对朋友“出卖”（用“放弃”可能更合适），甚至对最亲近的人隐瞒真相，但这些光明因素最终却成为将他推入深渊的因素之一。本书备受争议的点之一就是营销时被称为“中国版《白夜行》”。这也成为了本书营销成功的亮点之一，让更多人看到了它。不管你是赞美还是贬斥，这本书确实有了让更多人看到它的机会。另外，有人认为这本书只是青春伤痛文学。其实，书里确实有伤痛文学的部分，有些设定也让我有点摸不着头脑（比如黄为了助听器献身的情节，这是大幅度推动故事进展的情节）。但这本书对人性和现实的描写还是超出我的预料。双线叙事在中间靠后部分合二为一；对秦理人物的塑造；对人性和现实的描写……这些都是这本书的优点，瑕不掩瑜。

喷优衣库之前，先问问自己这些问题在你决定喷优衣库之前，先冷静下来，问问自己以下几个问题：外资企业走了，谁给你工作？𐟤” 优衣库在中国有近十万名员工，包括店员和工厂工人。你知道吗？这些人的工作稳定，工资和福利待遇都不错。如果你骂走了这些外资企业，这些人可能会失去工作。想想看，其他外资企业也会受到影响，大家可能都会失去饭碗。支持国货？那你找出一个能替代优衣库的国产品牌？𐟤” 我也想支持国货，但请告诉我一个在价格上能替代优衣库的国产品牌。别动不动就说淘宝货，李宁和安踏的价格现在也高得离谱！多读书，别被营销号带节奏！𐟓š 有空多看看书，而不是被一些营销号带节奏。这些营销号和BBC一样，喜欢歪曲事实博眼球。新疆棉是谁主导的？新闻是谁扭曲的？心里有点数。你没看到美国苹果当初把生产线搬到印度时，国内也没怎么骂吗？别急着喷，想想其他事情！𐟤𗢀♂️ 小时候喝三聚氰胺奶粉，吃地沟油，用黑心棉的卫生巾，穿没羽绒的羽绒服，吃瘦肉精的猪肉，喝塑化剂的饮料，吃没有红薯的红薯粉……这些你都能忍受，现在怎么就不能接受优衣库了？身体百毒不侵了？生活不易，多点理解！𐟏 烂尾楼还得住，不然没地方住；唯一剩下的钱，一半进了A股，结果接盘了；另一半买了P2P，结果暴雷了也没人帮忙。去理个头发，去个健身房，结果老板一年一个换，刚办的会员卡又不认了，要赔款也要不到。生活不易，多点理解吧！自信点！𐟒ꊠ 有点自信，不要一两句话就急。生活总是充满挑战，但也有美好的一面。多看看世界的美好，而不是一味抱怨。在喷优衣库之前，先问问自己这些问题吧！生活不易，多点理解和包容。

𐟚멁🥝‘指南：清远趣墅溪谷秘境的糟糕体验 ⭐️这次的旅行真的是百年难遇的糟糕体验，实在忍不住要吐槽一下，希望更多人能看到避坑。 𐟒婦–先，融创的营销和广告设计真是做得太好了，爆款项目全靠PS搞定。冲着那张仙气满满的海报，我早就预定了端午假期的房间（节假日不加收的承诺就是个巨坑）。 𐟌Ÿ端午第一天早上9点从广州出发，冒着雷暴和塞车，下午4点才到达趣墅民宿（连酒店都算不上）。民宿两面是挡土墙，一面对着烂尾楼，显得破败不堪。雷暴后，民宿停电停水，无法办理入住。有些住客已经拖着行李退房了（我们是不是太天真了？）。无法入住，前台忽悠我们去山上玩浆板（这里有个伏笔）。然后我们坐上那台走路都比它快的电拼车，穿过烂尾楼和泥泞小路，终于到了山顶。结果发现那里只有一个面积很小的小水塘，传说中的梅花桩和石拱桥大失所望。五点赶到山顶，排队等到五点半才开始，六点前台通知恢复电力，浆板的人陆续离开。我们赶紧回去拿房，结果厕所都没开用就去吃饭了。 𐟍𝯸附近没有什么餐厅，古龙峡的光环下，附近的农庄价格高且态度差。只能往镇里找吃的。顺便提一下那个高大上的图书馆，位于趣墅民宿一公里外的马路边（应该是售楼中心改造的），并不在民宿附近（随着民宿大面积停电，图书馆的音乐会也泡汤了）。晚上8点半被告知再次停电，住客陆续退房，我们也冒险离开。前台告知玩过浆板的只退一半房费，真是火冒三丈。因为停电无法入住，被迫去参加浆板活动，却成为不全额退款的理由，这绝对不能接受（后来经过理论后承诺节后全额退）。半夜三更换酒店，整个端午节就这样泡汤了。没有一丝快乐。 𐟑€实际情况是融创无力开发整个片区，急需在端午节假期草草开业，缓解资金压力。或许天气好的时候还能感受到山里的宁静，但暴雨后的体验感真的很差（特别是山里蛇多，需要洒硫磺粉）。特别是营地露营的朋友们，要格外小心。

无锡楼盘新动态：国央企接手，保障交付 2022年4月以来，无锡的房地产市场迎来了一波新的变化，多个楼盘被国央企接手，为购房者提供了更稳定的保障。 𐟏⠦𒳥Ÿ’口督府天承：自从央企信达全资入驻后，这个项目的网签和融资情况都有了显著改善。信达的接手不仅提升了项目的品牌知名度，还让项目口碑大增，成为无锡的网红盘，多次位列滨湖区楼盘销售排行榜第一名。 𐟏⠩”ᥱ𑥌𚦁’泰悅熙台：这个项目被央企远洋地产接手，并改名为“慧聚拾光”。远洋地产在接手后做了充分的准备工作，确定了施工、监理、勘察、设计等各参建单位，目前项目正在销售中，并且将造房子的全部过程进行公开，让买房人可以随时监督。 𐟏⠥䪦𙖥˜‰汇广场：曾经是经开区的烂尾楼，现在被朗诗地产接手，将打造成高端CCRC养老项目，案名定为“朗诗芳华居”。项目将进行整体改造，比如外立面将整改，使用铝板、玻璃幕墙、聚碳酸酯板组合。 𐟏⠩鬥𑱦🥝—原人鱼小镇：这个项目一直被搁置，导致烂尾。今年无锡首批集中供地中，这个地块被成功拍卖，将由仁恒、太湖新城集团、砂之船集团共同开发。商业地块将引进砂之船奥特砂之船项目，住宅则由仁恒开发，实现旅游+商业资源的良性转换。 𐟏⠦𑟩˜𔦁’大华府：这个项目被中粮信托全资收购，100%控股。此后，绿城管理与中粮信托签署合作协议，将由绿城管理代建开发。目前案名已经改为“澄江明月”。 𐟏⠦𑟩˜𔦁’大悦府三期：据可靠消息，这个项目将由南京金基接手操盘营销。金基在南京市场深耕多年，坚持产品主义，每一个项目都是区域内的佼佼者。这些变化为无锡的购房者提供了更多的选择和保障，期待这些新接手的楼盘能够带来更好的居住体验。

对乒乓球运动员超级下头，除了我莎这破运动一切不值得下头lowlow的，赌/博，乱搞男女关系的，利益捆绑的，拿着奥冠头衔代言房产的（烂尾楼），还有整天拉别人营销的，一群退役蹭比开直播，欢迎对号入座

珠海五大诡异楼盘，你敢挑战吗？嘿，朋友们！今天我要带你们去珠海的五大诡异楼盘，看看那些让人毛骨悚然的传说。准备好了吗？𐟑𛊭ingxi花园 𐟌𓊩斥…ˆ，我们来到mingxi花园，位于珠海市香洲大道。这个地方有点邪门，后山是墓地，旁边还有火葬场。有人拿香山湖隔壁来营销，但明明距离不近。总之，这个地方给人一种不祥的感觉。三炷香大厦 𐟏™️ 接下来是“最美烂尾楼”三炷香大厦，位于珠海市滨海区沿河东路（靠近情侣路）。这个地方地段好，配套设施完善，原本的三海大厦是珠海繁华区的代表。可惜的是，这座大楼空置了18年。最近市政启动了盘活工程，期待它能重新焕发光彩。栖霞仙馆 𐟏ኧ„𖥐Ž是栖霞仙馆，位于珠海市香洲区金鼎镇会同村会同路。栖霞这个词通常指的是彩霞起落之地，但在这里，它指代一个名为郑玉霞的女子。《唐家湾镇志》记载，栖霞仙馆是莫咏虞为其原配夫人郑玉霞所建，但其中曲折离奇，不好说。这座建于宣统二年（公元1910年）的历史建筑，占地1万平方米，建筑中西合璧，非常精美。金钟花园 𐟏˜️ 然后是金钟花园，位于珠海香洲兰埔路（板障山脚下）。这个地方曾是一个高档小区，竣工于1993年。如今它已成为老旧小区，周围环境显得有些杂乱，住宅楼也显得破败不堪。据说这里曾是打靶场，并有福S问题。本地人很少在此居住，多数为外地租户。玫瑰山庄 𐟌𙊦œ€后是玫瑰山庄，位于珠海香洲情侣北路的唐家湾海边别墅区内，距离珠海市中心仅不到十公里。这片区域拥有二十年的别墅群，主体外墙早已建好并且售罄，但当地多次盘活未果，建成至今二十年来竟无一户入住。这些楼盘是不是有点诡异？如果你胆子大，不妨亲自去探个险！𐟘𑀀

长沙大平层看房记：那些年我们踩过的坑最近打算换套大点的房子，一步到位。考虑到长沙的烂尾率居高不下，我们优先看了准现房和楼龄较新的二手房。以下是我最近看房的一些总结和心得，分享给大家。新房推荐 𐟏ኤ𘇧瑦㮦ž—公园这个楼盘在谷山板块，洋房样板间需要交五万元的诚意金。面积有198和265两种选择。第一批洋房已经差不多装修好了，算是准现房，得房率也高。不过，位置有点偏，离市中心有点远。建发玖洲观澜 & 和玺观澜的最大户型是213㎡，感觉不如180㎡的正方。周边环境有点拥挤，吵闹，不太新。相比之下，和玺的感觉要好一些。和玺是一梯一户的小高层，也算是准现房，最大户型205㎡。虽然没有样板间，但看了176㎡的样板间，感觉设计不如143㎡的四叶草户型。不过，143㎡的房子对于我们来说太小了，剔除公摊后实得的套内面积估计只有135㎡不到。和玺周边环境还行，未来会有公园和学校，但目前感觉很荒凉。龙湖天璞个人觉得这个小区目前开盘的高层不如下一批开盘的洋房。业主的优势是浏阳河东附近拟建的龙湖商业广场可以优享停车。样板间装修风格还行，相对于隔壁的美的云樾和湘语铭悦，我最喜欢这个。不过听隔壁楼盘透露是已经降了好几次价了，对于降价的楼盘我不太敢沾。美的云樾营销中心做得很高大上，电梯门也是科技感满满。样板间看了中规中矩，最大户型180㎡+不是很感冒。听说也是降了价的，但我不想选的主要原因不在于这个，主要是他们公司内部问题，给我们当时看房带来了很不好的体验，具体就不赘述了。湘语铭悦位置相对于浏阳河东三兄弟来说算是最佳的了，但我们去看的时候只有低楼层了，最大户型也才170+，装修风格也不是我喜欢的，尤其是卫生间地板。这个楼盘是中铁建和电建联名的，交房应该没问题。二手新房推荐 𐟏 明昇壹城号称河东的“八方小区”，如果要冲学位的可以入，但听说今年第一届中考结果不是很理想。我们看了一套260㎡的毛坯，两梯两户，楼房楼层比较高，总共46层。房子本身很不错，是我想要的大平层，但小区密度不算低，抬头就是乌泱泱的高楼，周边略拥堵，小区门口的马路本来就不宽，还两边都停了车。总结 𐟓 长沙现在已经进入大平层时代，感觉不差钱也不用考虑通勤的选择还是很多。我们两个目前是双职工，必须考虑通勤，而芙蓉区附近选择实在少，只能等等即将开盘的长房云河玖叙和长房东旭国际二期。希望这些看房经历能给大家一些参考和帮助！

昆明涌鑫中心值得买吗 2024年3月25日，昆明“方舟天地”楼盘的20多位业主带着被子、帐篷和锅碗瓢盆，穿过杂乱的工地，开启了他们的“拎包入住”生活。此后的几个月里，他们坚守在这座烂尾楼上，与开发商、施工方、街道办等进行了多次博弈。据《2022年全国烂尾楼研究报告》显示，昆明在2022年上半年的烂尾楼面积达到了350万平方米，烂尾率为10%，在一、二线城市中排名第一。而“方舟天地”的售房方式更是让人瞠目结舌。 “方舟天地”的售楼部设在一家大澡堂的二楼，购房即送消费卡，可以在大诺集团旗下的澡堂、水疗SPA、餐饮、影院、KTV、健身房、民宿等任意消费。这种营销方式在当时可谓是独树一帜。业主们回忆道，经常看到身穿桑拿服的人出现在售楼部。开发商甚至承诺回租业主们购买的精装公寓，租赁期限为15年，第一年租金为32614元/年，之后每3年递增10%。商铺项目也有类似的承诺，开发商承诺代租商铺12年，支付的租金逐年上升，同时每年赠送价值上万元的大澡堂消费卡。 40多岁的业主陈栩林收到的消费卡最多，金额高达51万元，而他买下的公寓全款为53万元。他曾拿着赠送的消费卡在售楼部下面的大澡堂消费了7万多元，直到2022年底位于昆明世纪城饵季路的大澡堂关闭，陈栩林才意识到自己“贪小便宜吃大亏了”。杨文灏已经记不清楚开发商最后返了多少金额的消费卡，“大概十几万元，全是废卡了，一文不值”。像谢榕萍、邹家任、张红英一样，购房者中的很多人是上了年纪的老人。当初，他们被开发商宣传的“水疗”吸引，梦想着有一天，靠赠送的消费卡养老。杨文灏沉默地走在烂尾楼里，突然叹息一声：“我真的被骗了吗？这是一场骗局吗？” 在昆明，类似的行动在2020年发生在“别样幸福城”和“碧鸡名城”，2023年发生在融创“孔雀镇”。这些楼盘的业主们也经历了类似的困境和挑战。

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