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营销首开最新视觉报道_属于开口营销三招是什么(2024年12月全程跟踪)

内容来源：魏巍之巅所属栏目：热点更新日期：2024-12-02

营销首开

长沙房价大跌！这些楼盘降价3-400万！最近长沙的天气真是热得让人受不了，仿佛从烧烤模式直接跳到清蒸模式，大家看房的热情也被打消了不少。不过，长沙的房价最近真的是让人心动不已！有些楼盘的价格直接腰斩，开发商急得跳脚，各种营销活动都不如价格到位来得实在。今天就给大家盘点几个近期活动力度非常大的楼盘，有任何问题欢迎在评论区讨论哦！长沙市中芯：临江豪宅盘首先推荐的是长沙市中芯的一个临江豪宅盘，位于南湖新城。这个楼盘首开时价格高达3万+/㎡，700~800万+/套。现在部分工抵房只需1.3万+/㎡，300多万就能拿下，比骨折还狠！价格直接让了400万！实景展示区已经做好，品质很不错，价格吊打长沙二环内所有江景房。自建私家山体公园，特价房有245㎡和283㎡，还带了3500元/㎡的豪装。是不是很心动？洋湖头排：名校旁的性价比接下来是洋湖头排的一个楼盘，隔壁就是9年制名校。之前价格是1.6万/㎡，最近搞活动，价格降到了1.3到1.45万/㎡。容积率低，只有小高层和洋房，楼间距和视野都很开阔。东方园林风格，还有集中供能，冬暖夏凉四季如春，居住舒适度很高。省府德思勤周边，去年卖1.4万/㎡，现在1.2万/㎡起。配套师大附中品牌名校，已经出成绩，不开盲盒。开发商在长沙口碑不错，户型最小114㎡起，还带精装交付，标配三大件，对刚需非常友好。大王山正地铁口：低密住区最后推荐的是大王山正地铁口的一个低密住区，距离洋湖近，紧邻小学和中学。原来价格是1.4万/㎡，现在只需1.1万/㎡。同样110平的房子，现在省下来的钱相当于一辆不错的全款车了！容积率低，有平层和复式可选，适合河西或南边的刚需朋友。总之，最近长沙的楼市真是让人心动不已！如果你有打算买房或者看房的朋友们，还是得多问问专业的人，了解第一手信息差。最后提醒大家：买房的信息差很重要！目前长沙疯狂盘不少，同一个片区、差不多品质的盘，差价或许能达到上百万！

成华区300-350万新房怎么选？最近在成华区看中了几个新房，学区都差不多，让我有点纠结。越秀、中环天辰和首开这三个地方我都挺喜欢的，但越秀二期背靠医院，一期又超预算（如果降价我肯定买得起，中介请联系我[哇R]）。现在主要在首开和中环天宸之间犹豫，听说冻资…其实等到后续开盘也不一定贵得离谱。这两个楼盘各有优缺点，在我这里都可以接受。我最纠结的就是带中介和不带中介哪个更优惠。现在套路一个接一个，饥饿营销、各种优惠花样百出，谁能给我讲清楚呢？我只想清醒买房，[哇R]什么容积率、地理位置我都考察清楚了，目前就想问怎么最优惠。 ❗❗❗我认为买房不是买菜，有条件还是多走走多看看其他新盘。即使你不买，也可以看看，感受一下销售的氛围，这样就不会只看一套就被氛围带动上车了。[失望R][失望R]尤其是当下对学区没得多大要求的人，多看看多问问，买房的需求也会越来越明确。之前我一直停留在网上看格局看环境，去实地考察第一次就觉得很哇塞想买，销售也讲的头头是道，恨不得把钱马上掏出来，后面感受多了，发现卖房的人讲话逻辑大差不差，产品500万以下各有优缺点，总会有更好的盘还没开，心情也平和许多。

刚刚过去的国庆黄金周，用一个词来形容当下楼市，那就是：火热！今年国庆节前出台的政策起到了立竿见影的效果，购房者更愿意走进售楼处看房买房，有的要排队等置业顾问，有的第一次看房就当场下单；居高不下的人气也促使房企加快蓄客、推盘的节奏，甚至首开当天临时增加房源。看房热：从不请自来到排队等销售国庆节前，楼市“王炸”利好集中释放，为市场注入强劲动力。10月1日，在中海天空之镜项目临时接待中心，7张洽谈圆桌前坐满了看房客户，就在销售负责人张园园和记者交谈中，旁边的同事过来借椅子，“平时周末都没有这么忙过，主要就是政策利好加码，客户对买房有信心了，主动打电话或者过来咨询，也让我们更有信心了。” 保利琅悦营销中心看房人气高 “昨天忙到凌晨1点，今早不到9点就到了，有几组客户约了要来看房。”10月2日上午，趁着客户停车的空儿，保利琅悦置业顾问孙燕赶紧喝了口水歇一歇。她告诉记者，上班一个多小时，已经接待了3组客户，这个假期刚起步就“忙到凌乱”了。面对一波波看房客户，兴济河西畔的保利琅悦营销负责人胡长雨说：“本来预计会有一波看房客流，但客户的热情超出我们的预料。” 冲上微博热搜的“房产销售嗓子已经冒烟了”远不能概括假期楼市的热度。济南市场看房人气飙涨，有的项目客户排队等置业顾问，有的看样板间、签约都要等。10月6日晚7点，在潘田片区的凤栖和鸣营销中心，置业顾问王鹏一天接待了十几组客户，忙得午饭、晚饭都没有顾上，当天该项目接待了超过200组客户。成交热：房企开盘应市临时加推趁着政策利好，科技城片区悦澜山项目于9月29日晚上7点首开，3号、8号楼推出160平方米、188平方米两个面积段、精装房源共计85套，当天成交56套；10月1日项目再次加推1号楼的30套房源，当天去化10余套。“客户看房很踊跃，这也是市场对政策最好的反应，大家对楼市的预期有信心了！”该项目工作人员王先生称，国庆黄金周期间项目已有30套的成交。悦澜山项目首开后国庆长假受关注在假期最后一天，济南楼市迎来近期少见的火爆场景。位于工业北路以南、凤凰路以西的中电建国誉凤启项目首开，共推出了102套房源，当天认购83套。该项目9月28日开始认筹，原本计划推出68套房源，开盘前认筹量就有108组，又应市加推了34套。同日，位于凤凰路的凤凰路壹号项目售楼处和样板间正式开放，客户认筹积极性较高。两个项目受欢迎的热度，成为国庆黄金周楼市生动的注脚。在保利琅悦刚刚签约的都先生家人喜滋滋砸“金蛋”参与抽奖，他们国庆前已经来看了几次，相中一套142平方米的四居室房源作为婚房，基本谈妥了，赶上政策利好，所以赶紧出手，算算省下了三万多元。不仅如此，有的客户第一次来该项目看房就入手下单，有的购房者现场“抢房”，转账慢了中意楼层的房源就没了。据该项目初步统计，10月1日至7日每天都有10套以上成交，累计已超过70套，相当于今年7月、8月两个月的销量。入市热：中高端改善盘本月扎堆开盘 10月4日，位于和谐商圈的中海天空之镜会所和样板间正式开放；10月7日，位于凤凰路的凤凰路壹号项目售楼处和样板间正式开放，同步启动认筹……记者在市场走访中注意到，随着住房改善需求的释放，去年以来济南诸多房企集中转向改善型产品“赛道”，今年下半年以来改善盘集中爆发，预计10月有五六个中高端新盘接连入市，核心地段的改善项目一套房子总价往往在400万元起步。东城凤凰路壹号、西城天空之镜这两个即将首开的新楼盘，是当下济南改善盘市场集中发力的缩影。像科技城片区华龙路南侧的尊御府、中央商务区西区的保利金茂琅誉、潘田片区的凤栖和鸣预计在10月集中入市、历山路与山大南路附近的城发蓝城凤起快的话预计10月入市。二环东路以东、七里河路附近还有已开启认筹的城发兰亭府，预计11月入市。不光入市时间扎堆，有些改善项目扎堆核心地段，既卷产品力也卷价格。在科技城片区华龙路以南，集中了保利珑誉、中信泰富玖著、悦澜山、尊御府、三发和岳府5个改善型新老楼盘，除了三发和岳府为毛坯交付，其他4家均为精装。节前开盘的悦澜山最小户型面积160平方米，购房者入手总价480万元；保利珑誉在假期加推南区2号楼主力户型143平方米，总价410万元左右；预计10月首开的尊御府最小户型面积162平方米，门槛也在480万元左右。热度走向：短期看已止跌，预期向好转变与此同时，“国庆优惠倒计时”“冻资享优惠门槛提高”“交房前价格持续上浮”等信息在撩动购房者神经：节后市场这股热度能持续多久？在业内人士看来，新政出台以来提振了市场信心、稳定了市场预期，“止跌回稳”效果初显。至于购房者关心的房价是否反弹问题，济南房企营销人士认为，节后房价整体上浮可能性不大，毕竟国庆假期刚开始有销量回升态势，从当前供过于求逐步到供需平衡、再到供不应求需要一个时间段，房价才会有真正的上浮。壹合产业发展研究院院长许传明则认为，从大周期来看，房地产从新房主导转向了二手房主导，商品房开发稳步缩量已经不可逆转，短期看市场止跌逐步成为共识，在金融利好驱动下社会资产价格进入了上涨通道，长期看房价“慢牛”应该问题不大。一楼盘沙盘贴有“幸福满员”字样，以示房源售罄。 “目前看，新房交易量上出现明显变好的趋势，出现了预期向好转变的信号。”济南市房地产业协会执行副会长李刚说，从长期看，如果10月份整体数据向好，后续市场向好的可能性将有望增加。记者注意到，为打消购房者对房价下降的顾虑，像济高保利云上璟誉、中恒信云顶1号、稼轩文旅城推出“保价”的营销策略，对首开或者认购签约房源，在交付前若客户发现同地块或同类房源售价低于所买价格，房企进行差价补偿

重庆观音桥的豪宅区，你了解多少？观音桥的联发ⷨ炩Ÿ𓦡婡𙧛𑥘‰和府、嘉禧、嘉樾三大高品质楼盘组成，整体采用现代主义极简设计风格，大面积玻璃幕墙让颜值爆表，内部配置更是高端满配。 𐟌Ÿ 嘉禧采用联发创新的“五角星型”建筑结构，每户都能享受到端户的布局。123㎡的四房设计，主卧和客厅都能欣赏到270ⰉMAX级环幕景观，100%得房率和高定精装，让你感受到世界级商圈的全球视野。 𐟌𓠥˜‰樾则注重多元童享会所、双中庭景观和类板式封面建筑的设计。99㎡的三房设计拥有14.6米的面宽，搭配LDK客餐厅，为青年成长家庭提供更舒适的居住体验。 𐟏⠨🙤𘉥䧩ṧ›𑥐Œ打造高定生活圈层，成为观音桥人居的全新封面。嘉禧和嘉樾将于9月份首开，联发ⷨ炩Ÿ𓦡娐婔€中心也即将开放。对观音桥置业的市民来说，这里是一个不容错过的机会。

𐟓𘥎橗袀œ小苏州”等你来探秘！ 𐟌🤽 猜不到吧，厦门翔安竟藏着一处秘境——璞悅山，这里被大家亲切地称为“小苏州”。𐟏ž️ 𐟏›️漫步其中，你会被这里的苏州式园林和徽派建筑所吸引，仿佛穿越时空，置身于江南水乡。𐟌𘊊𐟑ꥸ槝€孩子的家长们注意啦，这里还有一片充满诗情画意的后山，秋千、跷跷板、平衡板等儿童游乐设施一应俱全，孩子们可以尽情玩耍。𐟎 𐟓𗦜€重要的是，这里超级出片！无论你是喜欢古风、中式还是清新夏日风，这里都能满足你的摄影需求。𐟌ž 𐟒ᥰ贴士： 1️⃣别担心爬山会累，因为璞悦山并不需要你费力攀爬，只需轻松步行即可。 2️⃣记得带上驱蚊水哦，山上的蚊虫可是不少呢。 3️⃣导航到“首开万科白鹭郡营销中心”就能轻松找到这个宝藏地啦！𐟚— 𐟌𓥿릝姒ž悦山，感受不一样的厦门风情吧！✨

买房省钱攻略：这些时机最划算！买房这事儿，大家都想省钱，但什么时候买最便宜呢？我来给大家分享几个关键节点，帮你避开那些坑，买到心仪的房子。首次开盘前：抢首开优惠 𐟎‰ 开发商首次开盘的价格通常是最便宜的，有些开发商还会拿出一两栋楼来做内部认购。比如保利，你想入手的话，首开之前绝对是最佳时机。大尾盘：捡漏的好时机 𐟏ƒ‍♂️ 当楼盘去化率超过95%时，开发商为了降低营销成本，会对余货进行降价处理。不过，大尾盘可选的房源不多，千万别为了便宜买了不合适的楼层或朝向。小阳春、五一、国庆、年底：传统购房节点 𐟌𘰟Žˆ 小阳春时，全年业绩目标已定，营销人员和方案也都稳定，是全力冲刺业绩的时候，一般会有不错的价格优惠。五一、国庆（包括中秋、端午）是传统的购房节点；年底则是全年业绩冲刺最激烈的时候。辟谣时间：别被这些谣言骗了！ 𐟚능‘褸€、周日去最便宜？每套房源都有系统底价，底价调整最低以月为维度。一周之内哪一天去对价格没有任何影响。反而是周一到周五人少一点，没有周六周日的氛围烘托，更容易理性决策。当然，买房很多时候需要冲动，太过于锱铢必较容易错过合适的机会。开发商看人下菜？每套房源都有系统底价，突破底价的折扣只有在本土小型开发商上偶有发生。房源定价是开发商的严控项目，大都需要去到总部审批，中大型开发商不存在穿越底价的折扣。但能否拿到底价是一个学问。有时候没拿到底价，确实存在不同人不同价的情况。中介的“低价保障”？定价权不在中介手里，在开发商手里；X个月内是否降价要根据业绩压力、开发商经营状况判断，真的降价也不需要征求中介的意见。所谓最低价保障，更多时候只是给客户的一个安慰剂。年终奖/购房券折现？ “我们领导的年终奖发了购房券、你只要私下转账5万、就能拿到7万的优惠”这种营销案场的骚操作，大多是成交价格高于底价，营销经理干一票跑路的玩法。对客户而言，如果确实前期买贵了，那还是按最优于自己的方案去做，注意规避风险。但还是在前期拿到最低的价格最为实际。希望这些小贴士能帮到你，买房是大事儿，省下一分钱也是钱啊！

晴翠府首开，值吗？晴翠府是卓越在今年5月份在新区拿下的一个地块，规模相当大，计划建造18栋高层住宅，配套13万方的商业综合体和一座公寓。商业部分由卓越旗下的卓悦汇负责运营。 𐟏⠩ṧ›𑤸‰家公司联合开发，卓越负责营销，金地商置负责产品，物业则由旭辉物业负责。卓越是粤系开发商，在深圳的口碑相当不错。 𐟓… 12月，晴翠府首次开盘，毛坯限价3.5万元/平米，H型户型面积在112到165平米之间，带包总价大约在450到650万元之间，首付需5成。对于当前市场来说，这个总价确实是一个不小的挑战。 𐟓‰ 自下半年以来，市场情况发生了变化，不再是以前那种有钱就能轻松上车的情况。首付降低，个别项目也开始采用分销模式，这使得很多人开始怀疑江核的价值。 𐟌ˆ 问题一：江核还能买吗？个人认为，江核降温的一个重要原因是二手房市场变冷。今年以来，二手房信贷收紧、指导价等利空政策使得成交量持续下滑，价格自然也会随之下降。例如，润江城就有个别单价跌至4万元的现象，而江核的新房价却在逐渐上升，导致肉眼可见的倒挂红利在逐渐减少。晴翠府的单价大约为4万元/平米，对比旁边的华润128平大H型挂牌价大约在4.2到4.5万元/平米之间，倒挂仅在5000元以内。对于以投资为主的客群来说，这个价格差异使得他们犹豫不决。现在的市场环境，450到600万元的群体上车更多是基于居住需求而非投资。想要升值，就需要把目光放得更远。 𐟌ˆ 问题二：这个总价卖给谁？晴翠府位于核中核，面朝国际金融中心，背靠国际健康城，未来4号线浦江路地铁口将三站直达龙江。地铁预计在2024年通车，正好是楼盘交付之时，入住即有地铁。这个区位及总价决定了人群定位更多偏向于龙江一带的改善型客户。龙江一方面没有新房，往北鼓楼滨江都是大平层，不错的次新房龙湖春江紫宸还有不错的学区；往南河西价格太高，新江东一带的次新房睿城价格已达到7万元以上。因此，有了地铁后，龙江的改善型客户外溢到江核具备了一定条件。 𐟏ᠤ𝆦€𛤻𗤹Ÿ决定了人们对产品的挑剔程度，后期就看金地能把产品做成什么样了。官方表示，外立面投入很大，材料包括铝板、保温一体板、大瓷砖玻璃幕墙和金属线条。一楼架空打造泛会所，整体品质与河西、南部新城的楼盘看齐。交付标准还没公示，但从多数楼栋两梯四户的设计来看，这点就偏刚需了。 𐟔尟”堨𜚤𝠨牥𞗦™𔧿 府首开能卖几成？𐟎™️

振业天成首开价格曝光，105㎡起振业天成，位于科学城的改善类住宅项目，终于开放了营销中心！这次首推的户型面积在105-165㎡之间，都是四房设计，满足不同家庭的需求。说到这个项目，真的是亮点多多。首先，学校的配套是个大卖点，项目自建有幼儿园，旁边还有黄埔军校中小学，简直是孩子们的福音。再加上“地王”、“改善”、“标杆”这些标签，振业天成自然吸引了大家的目光。今天，我就给大家带来一些最新的消息，包括项目的沙盘图和样板房的实拍。从沙盘图上看，项目的低密优势非常明显，楼栋呈围合式分布，东西楼间距有约200米，住起来非常舒适。换个角度看看沙盘，黄埔军校中小学和项目的直线距离非常近，几乎可以说是比邻而居，这对于有学位需求的家庭来说，简直是天大的福音。项目预计首推1#、2#和9#的部分楼栋。其中，1#和9#为2梯3户的设计，端户都是127㎡的四房，南向是105㎡的四房。1#稍低一些，只有16层，而9#则是25层。2#则是纯板式设计，2梯2户，相当于专梯专户，也是25层高。据传言，项目可能会在9月份取得预售证并开盘，价格大概在4.7-5.3万/㎡之间，大户型单价会更高一些。具体价格还是要以开发商的官方消息为准。目前，1#和9#之间，我个人更倾向于1#，因为它南向看园林，北向看山体公园，楼层更低，密度更低，受广汕公路的影响也小。接下来，我们来看看样板房。现在三个户型的临时样板间都已经开放了。首先，包括105㎡四房在内，项目所有户型的阳台都设计为1.5米进深，比市面上常见的1.3米进深要宽一些，使用体验会更好。在127㎡户型的样板房中，入门右手边的房间和客餐厅被打造成了一个整体，视觉效果非常棒。再配上厨房的移动玻璃门和岛台设计，进一步放大了家庭公共区域的空间感，也为后期业主装修提供了一个很好的思路。 165㎡的户型阳台就更大了，按7米开间、1.5米进深计算，合计有约11㎡的面积。而且这户型因为是专梯专户的板楼设计，前厅空间也很大，户型为南北双阳台设计，项目还利用北向阳台空间做了个健身房的创意展示。最后，总结一下，如果你满足以下条件之一，都可以重点关注这个项目：想在科学城买一手新盘；对生活环境有要求，看中园林、看中景观；配套方面，对学位的优先级比较高，地铁次之；想要买改善户型，比较重视居住氛围以及居住密度。总之，振业天成是一个值得期待的项目，大家可以多多关注！

伟星长江之歌：中秋礼物的背后今天真是惊喜连连，伟星长江之歌的销售人员竟然亲自上门送中秋礼物，还带来了物业管家，顺便还加了物业管家的微信。这年头，开发商真是越来越卷了。作为一个营销人，我对他们的这种用心确实有点佩服，毕竟LV巧克力可是上海前滩的限定版哦。不过，伟星的缺点也一直被大家诟病——民营房企，担心交付、降标、降价。营销操盘豪宅没经验，首开销售业绩差，续销价格不明，还有最近大门的维权（吐槽太多我都快免疫了）。但说实话，伟星还是挺真诚和认真的。每次路过奥南，总能看到他们显眼的广告牌，执着地建房子。让我决定去看房的原因，不是那些花里胡哨的装标，也不是石材（因为我也不懂），而是他们不区别对待。200多平米和300多平米的房子，层高都是3.4米，装修标准也一样。这种平等对待的感觉，确实让我挺有好感的，装修也确实耐看。说到价格，我也和销售讨价还价过。销售说网上各种说法都有，我就威胁说不便宜我就去买其他盘。这样来回博弈了五次左右，最终还是以市场价买入。毕竟网签合同骗不了人。如果你坚持可以低价购入，那就谈；谈不到就不买嘛，买家总不会吃亏。反正我没谈到，估计有人谈到也不会告诉我，这方面我心态还是稳的，买卖博弈嘛，也跟自己的能力有关。买房之后的各种声音也有不少。按如今的租售比和二手房波动程度，买任何一个盘都是有风险的。我承认我有一头热的买房热情，毕竟我也看了快两年的房子，充分考虑过风险，适合自己最重要。希望长江之歌能认真交付房子。如果真是好产品，舆论也会随之而去。

星河盛世锦城踩盘：刚需上车好选择这个周末虽然下着雷阵雨，但很多刚需粉丝都在问星河ⷩ”楟Ž这个楼盘的情况。为了不让大家久等，趁着雨停的间隙，我赶紧去了一趟现场踩盘。从珠江新城出发，我选择了华快转南大干线，全程大约25分钟。南大干线的开车体验真的不错，车少路宽，开起来特别顺畅。离开万博大概10分钟，我就拐到了项目的营销中心。到了现场，看到后面有塔吊的地方，已经建了6、7层楼的高度了。估计是刚下了暴雨，现场的园林显得不那么精致，不过也可以理解。营销中心目前没有样板间，要等到8月中旬才会开放。开发商选择直接做实体板房，这点值得表扬。先简单看看首开户型，项目首开4栋小高层，3#、4#、1#、2#，户型涵盖94-126㎡的三至四房单位。户型有点多，95平左右的户型做了四个。挑一个我比较喜欢的98㎡户型，有对流设计，还有3+1房的设计。一般位于中间梯腿的户型会被遮挡采光，但这是小高层，完全不需要有这种顾虑。实用的U型厨房，客餐厅一体化，并且兼顾南北对流和动静分区。入户处的小阳台可以改造成书房，综合来看，是一个很完美的上车单位。 128㎡的户型只做了三个梯腿，设计反倒不是那么出彩，常规的竖厅加上入户赠送的阳台，只能说中规中矩。最遗憾的是主阳台太小了，现在主流户型到这个面积段都有大阳台，豪宅感都出来了。首开的这个128㎡户型不太建议大家买。价格方面，现场销售吹风4.7w/㎡。这个价格是合理的，因为周边的大星单价在4.5-4.8w之间，星河锦城明显是奔着大星去的。不过价格还没到划算的地步，我相信既然是吹风价，那实际开盘肯定有“惊喜价”。旧改的用地成本不会太高，星河可以保证利润率的同时适当压一下价格，比如把价格开在4.3-4.7w/㎡之间，那最低上车门槛就只需要400万总价，势必俘获一大堆刚需客。星河盛世锦城确实很有潜力成为刚需的恩物。项目面积够大、配套够全，还是地铁上盖。根据百度地铁测算，去珠江新城只需30分钟，去琶洲和金融城只需20分钟，万博只需10分钟。商业上，配了五万方特色主题商业街，会跟余荫山房做联动开发，有点像岭南新天地和上海新天地的设计。总的来说，星河盛世锦城是一个值得关注的项目，尤其是对于刚需购房者来说，这里确实是一个不错的选择。

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